资本市场首个平台企业绿灯案例!京东仓储物流REIT上市,扩募已在筹备中

资本市场首个平台企业绿灯案例!京东仓储物流REIT上市,扩募已在筹备中

首个大型平台企业绿灯案例已登陆资本市场。

2月8日,嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“京东仓储REIT”,508098)在上海证券交易所上市。据了解,京东仓储REIT是首只民企仓储物流REIT,同时也是市场上首单由民营500强企业作为原始权益人申报的仓储物流类公募REIT。

“京东仓储物流REIT上市,成为资本市场领域首个大型平台企业绿灯案例,对于资本市场支持平台经济、民营经济发展具有积极的示范效应。”在上市仪式上,中国证监会债券部副主任魏刚表示。

谈到REIT上市的首日表现,京东集团高级副总裁、京东智能产业发展集团(以下简称“京东产发”)CEO胡伟告诉澎湃新闻记者:“超出预期。”据他透露,京东仓储REIT的扩募计划已经在筹备中。“不管从政策层面、企业需求还是个人投资者需求层面,这是一个多赢组合。”

截至2月8日收盘,京东仓储REIT报收3.92元,涨11.64%。

公开资料显示,此次发行的京东仓储REIT由京东(京东世纪贸易)100%持有,嘉实基金为公募基金管理人,委托京东产发(京东东鸿)为运营管理机构,对基础设施项目进行运营管理。项目底层资产包括位于廊坊经开、武汉东西湖和重庆巴南的三处物流园区,合计建筑面积约35.1万平方米。

谈到项目的具体情况,胡伟告诉澎湃新闻记者,此次发行的三个项目紧扣国家宏观发展地域性战略,具有很强的区位优势。从运营逻辑上来看,这三项资产均由京东物流负责承租,出租率达到100%,租约时长达3至5年,整体稳定性较高。“我们认为它长期的价值稳定和保值能力较强,也能经受市场考验。”

京东产发投融资与财务部负责人李文斌介绍,此次REIT从正式申报到上市,前后仅用了两个月,其中也离不开相关部门的大力支持,从去年年底开始,明显感受到市场情绪回暖,投资人认可度提升。

从发行数据来看,京东仓储REIT交出了一份亮眼成绩单:计划募集总额17.57亿元,最终吸引近720亿元资金参与,其中网下发售累计吸引资金465.06亿元,拟认购份额数量为网下初始发售份额数量的126.04倍。

为何要发行仓储REIT产品?京东内部人士介绍,仓储物流行业作为典型的实体经济,投资回报期较长,资金占用成本高,一定程度上限制了仓储物流行业的发展。以仓储物流基础设施资产开展公募REITs,有利于盘活存量仓储物流资产,形成投资良性循环,激发社会资本直接参与投资基础设施的热情,吸引更专业的市场机构参与运营管理。

作为京东的一部分,神秘的“京东产发”究竟是何许存在?据了解,京东产发是京东仓储REIT的资产运营管理机构,也是京东集团旗下唯一仓储物流设施开发运营管理子集团,持有京东集团旗下自建的全部仓储物流设施项目。

截至目前,京东产发旗下现代仓储网络已布局全国29个省级行政区,管理园区总面积超2000万平方米,并在东南亚等海外地区拥有24个基础设施项目。

值得注意的是,京东产发在过去几年持续扩张。2022年,京东产发完成对中国物流资产控股有限公司(CNLP)的收购,后者在全国21个省级行政区的41个物流园拥有190套运营中的物流设施,以及570万平方米的建筑面积。胡伟告诉澎湃新闻记者,目前双方融合非常顺利,中国物流的园区布局进一步充实了京东产发在华东地区的优质资源,也加强了京东产发在仓储物流网络服务的能力。

值得注意的是,胡伟还提到京东产发在海外市场的布局。据他透露,结合京东集团的供应链出海和以及京东产发自身的出海战略,相关布局已经开展了快三年时间,主要核心还是在东南亚市场和欧洲的市场。目前在全球有约24个项目,主要分布在越南、印度尼西亚和英国。

对于未来的布局,胡伟告诉澎湃新闻记者,将加大对新能源和光伏的投入力度,推进更多可持续绿色技术的发展,希望以资产管理平台和多元化投资为核心进行模式探索,构成良性循环。

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